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二手房交易,是先过户还是先付款?万万没想到区别这么大

2023/2/9 1:35:35发布52次查看
现如今,我们买二手房,要么一口气付全款,要么先付首付,之后再慢慢付完全款。这两种买房方式都有很多要注意的地方,今天就让小编来带大家好好地了解一下吧。
如果你选择付全款购房的话,是可以进行资金监管的,资金监管主要是在房产局办理。主要操作就是购房者把购房所需的全额一次性转进监管账户,双方达成协议,合同签订成功后就可以缴纳税费了,接下来就是产权变更,监管机构确认签字后就可以拿到房款了。
但还有一种情况是不建议大家走监管这条路的,那就是房东目前手头没钱但是有银行抵押的,这时协商就显得十分重要了。
在这种情况瞎如果坚持选择监管的话,不确定不稳定的因素那就是在是太多了,会将时间延长,实在是得不偿失。最好还是让房东早早地和银行预约好具体还款的日期,如果能当天确定抵押注销证明的开具日期并且开出其证明,最后两方共同还款,等买家把尾款付给房东时,就可以进行房产的过户了。
若是一次性拿不出那么多钱付全款的话,也可以到监管机构签署一个监管协议,首付过后,拿着协议去银行申请贷款,贷款通过之后就可以签订房产买卖合同了,剩下的就是缴纳该交的税收,过户房产,等着出证就好了,房产抵押这事儿得出证以后再办,抵押之后的事情就是等待银行放款了,确认放款后去监管机构签署一个确认协议就可以领房款了。
最后小编推荐一个最为保障得方法那就是——找一个靠谱的中介!这算是我们自己对自己钱财的认真对待,而且还节省了大量的时间,也更是不需要担心房东会拿着我们血汗钱而不给过户的事情发生了。
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